香港文匯報訊（兩會報道組 茅建興）全國政協(xié)委員、住建部副部長齊驥昨日在全國政協(xié)經(jīng)濟組討會上表示，今年將對房地產(chǎn)實行分類調(diào)控，即對熱點城市繼續(xù)增加供應(yīng)，加快建設(shè)和開發(fā)節(jié)奏，限購政策不退出。對高庫存城市，控制住宅用地規(guī)模、調(diào)整新建住房上市結(jié)構(gòu)，通過必要的經(jīng)濟手段，消化庫存。

增加普通商品住房供應(yīng)

他表示，今年以來，部分熱點城市雖然交易量比去年同期有所下降，但總的還是呈現(xiàn)出供應(yīng)不足，供需矛盾比較突出，房價上漲壓力仍很大，對這一類城市，今年市場調(diào)控工作，將千方百計增加普通商品住房供應(yīng)，特別是中小套型商品房供應(yīng)，也加快普通商品房建設(shè)和開發(fā)節(jié)奏。同時繼續(xù)采取調(diào)控措施，包括差別化的信貸和稅收政策。「我們了解到一些城市已表示，將繼續(xù)執(zhí)行商品房限購政策」。

齊驥還指出，一個城市比較理想的商品住房數(shù)量，應(yīng)該是月銷售的12倍-15倍，就是存量可以支撐12月-15月的市場需求，那些高庫存城市都超過這個合理期間?！敢刂平衲曜≌玫匾?guī)模，要調(diào)整新建商品住房上市的結(jié)構(gòu)，通過必要經(jīng)濟手段來支持當(dāng)?shù)鼐用窈侠碜》啃枨?，消化庫存?！?br />
開展共有產(chǎn)權(quán)房試點

他進(jìn)一步說，對于供需矛盾比較突出、房價上漲壓力仍然很大的城市，今年將選擇一部分，推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房的試點工作。共有產(chǎn)權(quán)住房不同于經(jīng)濟適用住房，不同于限價商品房，共有產(chǎn)權(quán)住房主要供應(yīng)新就業(yè)職工當(dāng)中的無房戶，通過試點摸索經(jīng)驗，進(jìn)而形成全面的指導(dǎo)意見。

齊驥指出，共有產(chǎn)權(quán)是指，政府讓出一部分土地出讓金，作為產(chǎn)權(quán)的一部分含在房價中。購房者在出租或出售時，需要將一部分收益償還給政府，在一段時期只允許出租不可出售。共有產(chǎn)權(quán)房可以很大程度上分流城市的需求。